Dans un article du journal Les Affaires publié le 15 février dernier, on annonce qu’une baisse du taux directeur est à prévoir à l’automne 2023. En effet, selon l’opinion de plusieurs experts, celui-ci baisserait de 0,25% en octobre 2023, avant de baisser à nouveau de 0,25% en décembre 2023. Le taux directeur, qui se situe actuellement à 4,50%, serait donc réduit à 4% en décembre prochain.
Qu’est-ce que cela signifie pour vous et votre hypothèque? Je vous propose, dans cet article, quelques précisions pour vous aider à mieux comprendre ce qu’impliquent les variations du taux directeur en fonction de votre situation.
Les taux variable et fixe
Avant toute chose, il est important de comprendre que les variations du taux directeur n’ont pas le même impact sur tous les types de prêts hypothécaires. Lorsque le taux directeur augmente ou diminue, ce sont les prêts hypothécaires à taux variable qui sont affectés.
Si une hausse du taux directeur a lieu, les gens qui ont une hypothèque à taux variable verront leurs paiements mensuels augmenter. Pour ceux qui ont un taux variable avec paiements fixes, le paiement mensuel restera le même, mais une plus grande portion de celui-ci sera allouée aux intérêts, tandis que celle appliquée au capital diminuera.
Au niveau des taux fixes, ceux-ci sont plutôt influencés par les variations du taux d’obligation d’épargne. Actuellement, les taux d’obligation d’épargne étant à la hausse, certains prêteurs augmentent leur taux fixe pour les prêts hypothécaires.
En résumé, les conséquences des variations du taux directeur de la Banque du Canada sont très différentes d’un type de prêt hypothécaire à l’autre. Comme les conditions du marché changent souvent, le meilleur conseil que je peux vous donner est de me contacter pour avoir l’heure juste en fonction de votre situation.
Le meilleur indicateur: le taux d’inflation
La principale raison pour laquelle la Banque du Canada effectue des hausses du taux directeur est pour contrer l’inflation.
L’inflation est, entre autres, causée par un déséquilibre entre l’offre et la demande. Quand la demande surpasse l’offre, les prix augmentent. En haussant le taux directeur, le pouvoir d’achat de la population est réduit, et celle-ci est poussée à moins dépenser. Il s’agit donc d’un moyen de rééquilibrer l’offre et la demande et de freiner l’augmentation du coût de la vie.
Ainsi, le meilleur indicateur pour prévoir les variations du taux directeur est le taux d’inflation. Si le taux d’inflation diminue, c’est signe qu’une baisse du taux directeur est à prévoir. Au contraire, si le taux d’inflation augmente, il faudra être plus patient.
Pour toute question en lien avec les variations du taux directeur et ses impacts sur votre prêt hypothécaire, contactez-moi. Il me fera plaisir de vous aider à y voir plus clair selon votre situation.
Lire aussi: Les étapes à suivre lors de l’achat d’une nouvelle maison
